การคว่ำบาตรระหว่างประเทศประกอบกับอุปสงค์น้ำมันดิบและก๊าซธรรมชาติที่ลดลงทั่วโลกได้ส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจรัสเซียซึ่งทำให้เงินรูเบิลแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์
บางคนคาดการณ์ว่านโยบายถูกสร้างขึ้นเพื่อรักษาค่าเงินรูเบิลให้อ่อนค่า โดยเป็นวิธีการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ เนื่องจากค่าเงินที่อ่อนค่าลงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนรัสเซียจึงมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างการเติบโตและความมั่นคงให้กับเงินที่หามาอย่างยากลำบาก
เดิมทีลอนดอนเคยถูกพิจารณาว่าเป็นจุดร้อนสำหรับการลงทุนจากต่างประเทศ แต่เทรนด์ใหม่ได้ปรากฏขึ้นเมื่อนักลงทุนชาวรัสเซียกำลังมองหาที่สหรัฐอเมริกาและชิคาโก รัฐอิลลินอยส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นวิธีการแปลงเงินรูเบิลจากเงินยูโร โดยเน้นไปที่ ดอลล่าร์สหรัฐฯ แทน
พลเมืองรัสเซียมองหาวิธีรักษาความมั่งคั่งของตน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกาได้รับการแนะนำโดยบริษัทนายหน้าจากมอสโกวถึงโดเนตสค์
ธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 6 ครั้ง ซึ่งทำให้ค่าเงินของพวกเขาลดลงเกือบ 300% เป้าหมายของพวกเขาคือการชะลอการลดลงของรูเบิล แต่สิ่งที่ทำคือทำให้ผู้คนรีบเร่งไปยังเมืองต่างๆ เช่น ชิคาโก เพื่อหาโอกาสในการสร้างกระแสเงินสด
นักลงทุนชาวรัสเซียรู้สึกสบายใจและประสบความสำเร็จจากการทำงานร่วมกับบริษัทด้านการลงทุนของอเมริกาที่มีทีมงานที่แข็งแกร่งซึ่งให้บริการด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบ “พลิกโฉม” เพื่อสร้างรายได้จากกระแสเงินสด
บริษัทต่างๆ เช่น Retire On Income ได้จัดหาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ให้เช่า และจัดการอย่างมืออาชีพแก่นักลงทุนเหล่านี้ สิ่งนี้ช่วยขจัดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนจากระยะไกล
การลดลงอย่างมากของเงินรูเบิลรัสเซียเป็นสิ่งที่อาจารย์เศรษฐศาสตร์และนักวิเคราะห์การเงินจะศึกษามานานหลายทศวรรษ มีหลายปัจจัยที่ทำให้เกิดการลดลงนี้ น้ำมันและก๊าซธรรมชาติเป็นสินค้าส่งออกที่สำคัญ 2 รายการของรัสเซีย และหลังจากการรุกรานคาบสมุทรไครเมียและยูเครน สหรัฐอเมริกาและสหภาพยุโรปได้คว่ำบาตรทางเศรษฐกิจต่อรัฐบาลของวลาดิมีร์ ปูติน ซึ่งทำให้ไม่สามารถขายสินค้าส่งออกส่วนใหญ่ให้กับรัสเซียได้ โลกเสรี พวกเขายังมีลูกค้าต่างประเทศหลายราย แต่การไม่สามารถใช้ประโยชน์จากตลาดยุโรปได้นั้นมีนัยยะสำคัญ
ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ควรทราบคือสกุลเงินของสหภาพยุโรปกำลังตกต่ำเช่นกัน นักลงทุนชาวรัสเซียเริ่มซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน ปารีส เบอร์ลิน และเมืองใหญ่อื่นๆ ในยุโรป ตอนนี้ทั้งเงินรูเบิลและสหภาพยุโรปกำลังดิ่งลง เราได้เห็นชาวรัสเซียขายพอร์ตการลงทุนในยุโรปและกระจายความมั่งคั่งของพวกเขาใหม่ไปยังตลาดสำคัญๆ เช่น เมืองชิคาโก รัฐอิลลินอยส์
จากมุมมองทางการเงิน ดอลลาร์สหรัฐเป็นสกุลเงินที่แข็งแกร่งกว่ายูโร รูเบิลรัสเซีย หยวนจีน หรือเยนญี่ปุ่น การลงทุนในโอกาสต่างๆ ของอเมริกาเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
สหภาพยุโรปเพิ่งลงมติให้เริ่มใช้มาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณในตลาดการเงินของตนผ่านกลไกธนาคารกลางที่จัดตั้งขึ้นโดยประเทศสมาชิกทั้งหมด
ECB (ธนาคารกลางยุโรป) ได้จัดสรรเงิน 60 พันล้านดอลลาร์เพื่อซื้อพันธบัตรรัฐบาลระยะสั้นเพื่อพยายามลดอัตราดอกเบี้ย สหรัฐอเมริกาเพิ่งเสร็จสิ้นโครงการระยะเวลา 4 ปีด้วยมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณซึ่งช่วยเสริมสร้างเศรษฐกิจหลังจากวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ (2550-2552) สาเหตุของการถดถอยทางเศรษฐกิจในยุโรปมีศูนย์กลางอยู่ที่รัฐบาลโปรตุเกส ไอร์แลนด์ อิตาลี กรีซ และสเปน
ในระยะสั้น กรีซอยู่ในที่นั่งร้อนเพราะพวกเขากำลังต่อสู้เพื่อคืนเงินหลายพันล้านดอลลาร์ที่ ECB ให้ยืมพวกเขาตั้งแต่เข้าร่วมกับสหภาพยุโรป สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านสื่อไม่ได้พูดถึงมากนักคือข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อกรีซได้รับการพิจารณาให้รวมเข้าเป็นสมาชิกสหภาพยุโรป เทคนิคการบัญชีและกลไกการรายงานของพวกเขามีข้อบกพร่องและตัวเลขที่แท้จริงถูกกวาดไปใต้พรม เมื่อกรีซเข้าเป็นสมาชิก บรรดาผู้นำของสหภาพยุโรปได้ค้นพบว่าเศรษฐกิจของกรีซอยู่ห่างไกลจากเศรษฐกิจของกรีกเพียงใด และยากเพียงใดที่จะทำให้เศรษฐกิจยั่งยืนได้
กรอไปข้างหน้าสู่ปี 2015 และคุณมี Alexis Tsipras ที่นำพรรค Syriza ซ้ายจัดไปสู่ชัยชนะครั้งสำคัญในการเลือกตั้งระดับชาติ การรณรงค์บนเวทีต่อต้านความเข้มงวด กรีซตั้งอยู่บนเส้นทางการปะทะกันครั้งใหญ่กับเบอร์ลินและบรัสเซลส์ หากกรีซต้องออกจากอียู จะเกิดผลกระทบอย่างใหญ่หลวงต่อเศรษฐกิจ และจะทำให้ประเทศอื่น ๆ ตกอยู่ในภาวะปั่นป่วนและอาจล่มสลายทางการเงิน
การฟื้นตัวของสหภาพยุโรปไม่ได้คาดการณ์ไว้เป็นเวลาหลายปีในอนาคต และนักลงทุนชาวรัสเซียที่กังวลใจกำลังขายอสังหาริมทรัพย์ของตนและมองหาอเมริกาเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับอนาคตของพวกเขา
เนื่องจากความไม่แน่นอนทางการเงินยังคงปรากฏให้เห็นทั่วโลก การลงทุนจากต่างประเทศจำนวนมากขึ้นมีเป้าหมายเพื่อการเติบโตในอเมริกา Alan Siebenaler เป็นนายหน้าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโกที่ได้รับความเคารพนับถือ และเมื่อถามถึงปัจจัยต่างๆ ที่นักลงทุนชาวรัสเซียอาจพิจารณาเมื่อต้องการย้ายรายได้หลังเกษียณ เขาบอกฉันหลายอย่างที่ทำให้เมืองนี้ “เป็นมิตรกับนักลงทุน”
ปัจจัยสำคัญบางประการที่สามารถใช้ในการกำหนดตลาดที่มีศักยภาพในการลงทุน ได้แก่:
* ราคาอสังหาริมทรัพย์เทียบกับรายได้ค่าเช่า (ความเป็นไปได้ของกระแสเงินสดสูง)
* การว่างงานต่ำ
* ความหลากหลายในการจ้างงาน / การเติบโตของงาน (หลายอุตสาหกรรม)
* จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นหรือหยุดนิ่ง?
* ค่าครองชีพต่ำเมื่อเทียบกับมาตรฐานของประเทศหรือไม่?
* อัตราส่วนระหว่างอัตราค่าเช่าและราคาซื้อเป็นเท่าใด? (ค่าเช่าสูงเทียบกับต้นทุนที่ต่ำกว่า)
* มีการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่พัฒนาคุณภาพชีวิตหรือไม่ (เช่น ศิลปะ ความบันเทิง สวนสาธารณะ)
* อัตราการก่ออาชญากรรมมีลักษณะอย่างไร?
* มีทรัพยากรธรรมชาติหรือแหล่งเงินสดที่อัดฉีดเข้าไปในเศรษฐกิจพื้นฐานหรือไม่?
โปรดทราบว่าการวิเคราะห์ปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้คุณได้รับความรู้ที่ดีขึ้นเกี่ยวกับตลาด และช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบรู้มากขึ้นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในชิคาโก (หรือเมืองอื่นๆ) เหมาะกับคุณหรือไม่